主见 | 向创新要动力 ——房地产企业实施供给侧结构性改革的成功实践

2017年，供给侧结构性改革从“攻坚之年”步入“深化之年”。中国经济将面临更为复杂的国内外形势，继续深化供给侧结构性改革是应对这一复杂形势、做好当前乃至今后相当一段时间内经济工作的着力方向和重要抓手，也必将成为今年全国“”的热议话题。在房地产领域，房地产企业如何通过创新驱动推进供给侧结构性改革，将成为企业实现提质增效、健康发展的强大动力。

从去年开始，以万科、碧桂园、万达等为代表的一线房地产企业纷纷投入跨界地产和文化产业、推进“走出去”战略，为培育新动能、打造新增长点提供了有力支撑。“在新型城镇化过程中，尤其是在推进供给侧结构性改革的背景下，对于房地产企业而言，这既意味着行业面临着产能结构性错配的挑战，又是企业转型与创新的战略机遇。”国家行政学院副教授游志斌在接受采访时表示。抓好转型与创新机遇，首先要——

面对众多不确定性和复杂局面，处于十字路口的房地产企业尤为需要把握主线、认清形势。

房地产领域，自去年以来，在住房供需结构发生重要变化的背景下，一线城市和部分热点城市房价快速上涨，很大程度缘于投机和投资需求，由此积聚的风险不容忽视。为防范这一风险，，有关地方结合实际，因地制宜出台了限购、限贷、增加土地和住房供应等措施。同时，还大力整顿房地产秩序，。在各方面共同努力下，热点城市房地产市场预期有所改变，房价过快上涨势头得到遏制，调控工作取得了阶段性成效。，提出了建立基础性制度和长效机制的目标、标准、途径，为政府制订基础性制度和长效机制指明了方向，提供了遵循依据。

房地产发展形势出现重大调整的原因在于供需关系的改变。中国房地产业协会会长刘志峰曾表示，未来房地产市场面临的不再是需求不足或没有需求的问题，而是需求改变了，产品却没有变，质量和服务跟不上的问题。

“房地产企业要想减少市场周期性波动和调控政策对自身的影响，根本出路还是要在供给侧结构性改革方面布局谋篇。具体来说，就是要提高产品的质量，注重产品的精准度，准确把握城镇建设与发展趋向。”游志斌认为，房地产企业不仅要搞传统的房屋建设、物业管理，更需要考虑周边环境配套，甚至是区域系统的整体谋划。

游志斌告诉记者，我国城市建设目前普遍存在“瓶颈”，不少城市规划管理与发展速度不相适应，在城市建设之初就坐下了“先天病”，许多基础设施建设没有跟上。比如，地下管网建设缺乏系统性综合规划，在布局规划时，交通、污水处理、电力、电信、燃气、供暖、环保、安防等管理部门相互分隔，缺乏必要的信息共享和协调机制。这些都是影响居民改善居住环境、提升生活品质的城市“痛点”，而这些“痛点”往往可能成为房地产企业可以大有作为的发展空间。要发现这些空间、开拓这些空间，必须——

传统开发模式已逼近行业发展的天花板，创新才是实现突围的必由之路。

据了解，万科在数年前就开始布局养老等细分市场，将新业务理念定位于生活照护、特色康复、社区活动与情感互动等方面，并以此打造养老产品线。此外，万科还与链家携手创建万链公司，掘金装修市场。商业地产龙头万达则是在文化旅游产业不断发力，以此拉动整个集团的战略转型。

作为2016年中国房地产企业三甲之一的碧桂园集团在推进供给侧结构性改革方面，显示出了过人的速度和魄力。

在国内，碧桂园深度参与新型城镇化建设，以产城融合提振实体经济，服务创新创业和城市经济发展。例如，去年5月，由碧桂园集团在丝绸之路重镇兰州投入12亿元巨资建设的雁白黄河大桥全线贯通。从此，天堑变通途，雁白黄河大桥打通了制约兰州发展的地理瓶颈，带动了青白石地区的经济，同时也为兰州的城市发展拓展了新的空间。

在海外，碧桂园集团积极响应国家推进“一带一路”战略的号召，布局马来西亚等“一带一路”沿线国家，特别是森林城市项目已成为中国企业抱团出海的国际产能合作平台，并得到两国相关政府部门的高度认可。根据《广东省供给侧结构性改革总体方案（2016~2018年）》，广东省将加强与“一带一路”沿线国家基础设施领域合作，支持企业参与沿线地区智慧城市、公路、铁路、机场、港口等基础设施建设，加快推进碧桂园“森林城市”项目等重大合作项目。

对此，游志斌认为，多年前我国房地产企业还不具备整体开发的实力与技术。但目前，像碧桂园这样有实力、有远见的企业，从城镇整体开发与规划入手，一揽子提供居住环境、交通配套、产业合作、教育培训等整体服务，实际上通过系统性战略，大幅提升了产品供给的品质，有效满足了多样化的居住需求，在一定程度上反映了企业对“未来城镇”建设探索与技术实践的前瞻性和行动力。这种探索对未来我国的城镇化建设，乃至全球化背景下的城镇化发展与国际合作有着深远意义。

坚守工匠精神 推进产城融合 

 ■ 北京市房地产法学会副会长、首都经济贸易大学教授 赵秀池

目前我国城镇化率约为57.35%，正处于城镇化的持续发展阶段，因此，每年大约有1500万农村人口进城，导致城镇人口规模不断扩大。截至2016年，我国城镇人口已经达到7.9亿人。

房屋是人们生产生活的重要载体，大量人口进城，城市既需要为其提供居所，又要提供工作的空间。所以，尽管城镇化不是房地产化，但房地产是城镇化的重要推动力量。因此，在城镇化过程中，房地产开发企业起着非常重要的作用。

一些房地产企业从产城融合着手，为新型城镇化提供适销对路、符合百姓需要的住宅和物业服务，也提供相应的产业支撑，这正是在为房地产业和城市的可持续发展贡献力量。其中，碧桂园的经验较为典型，一方面在国内不断加强产城融合，在海外打造森林城市，为去库存、推进供给侧结构性改革提供了大量案例实践；另一方面，始终坚持工匠精神，提升产品品质和服务，为百姓建造了大量价格合理的宜居住宅。

目前我国区域发展不均衡，一二线城市有产业支撑，集中了较多的教育、医疗等优质公共资源，人口吸引力很强，住房供不应求，投机者借此炒房，导致房价居高不下；三四线城市正好相反，缺乏产业支撑和优质公共资源，人口整体流出，同时由于产品供应跟不上需求的升级，致使住房去库存压力较大。因此，在三四线城市打造居业联动、产城融合的特色项目，提供产业支撑，增加人口的吸引力非常重要。碧桂园以打造配套设施、引进培育产业为抓手，为众多居民提供了宜居宜业的环境。

2016年2月28日，碧桂园的森林城市项目被纳入广东省推进供给侧结构性改革行动计划。不到一年的时间，已经带动华为、中建钢构等约100家中国企业抱团出海，参与全球竞争，效果很好，签署的合同金额达30亿元，为推进“一带一路”战略和供给侧结构性改革作出了很大贡献。

去年全国“”上，工匠精神成为热议话题，然而，让情怀落地更需要久久为功、知行合一。碧桂园董事局主席杨国强亲身诠释了精益求精的工匠精神：参与地漏的6次改良，最终设计出了防臭效果更好、安装方便的理想地漏；年过六旬的他爬上梯子查找室内空调机的噪音成因，最终将噪音从40分贝降至33分贝。

在新一轮变革面前，唯改革者进，唯创新者强，唯改革创新者胜。中国房地产企业需要把握时代大势、政策导向和市场需求，制订适合自身发展的战略和举措，充分理解、落实供给侧结构性改革的要义，从而为促进房地产市场平稳健康发展，为老百姓住有所居、安居乐业增添正能量。