去年兰销售商品房883.9万平米 网签均价6812.4元/㎡

2016年兰州市商品房销售成绩单出笼了。2016年兰州销售商品房883.9万平方米，累计网签均价6812.4元/㎡。这是记者1月17日从兰州市住房保障和房产管理局了解到的。

2016年，兰州市相继落实了国家有关契税优惠和差别化信贷政策，出台了促进兰州新区和兰州高新区房地产健康稳定发展的指导意见，加强了棚户区改造货币安置力度，举办了房交会，落实了农民安家贷。组合应用各类政策措施，有效化解了库存，有力保障了全市房地产市场健康、稳定的发展态势。通过这一系列“组合拳”，2016年全年，兰州市累计实现销售商品房883.9万平方米，较2015年增长30.7%，创历史最高。房价稳中有涨，商品住房累计网签均价6812.4元/㎡，较2015年底增长7.2%。但是根据中国指数研究院商品住房数据显示，2016年前11个月商品房均价为7418.36元/㎡，明显要比网签均价高的多。

所谓网签价，就是指在网管局里面显示的成交价，也就是在房管局系统的网上进行公示和签合同，网签价也就是在网管局系统里体现的成交价格，首先这个价格必须高于房管局要求的区域最低指导价，其次，网签后去地税也是根据这个网签合同价进行交税。其次，网签价通常比实际成交价要低，比如一套房屋的成交价为200万，购房者需要贷款100万。如果为首次购房，那么可贷7成，网签价即为100/70%，约等于143万。网签价高于指导价就按网签价格交税，反之按指导价交税。

2017年，兰州市房产局将积极采取措施进一步促进库存房源的消化，并结合全市实际，重点加大房地产调控力度，防止房价出现大起大落，还将研究制定加快发展精装修成品房相关意见，促进住宅建设产业化、集约化发展。同时，将在市区选择适宜位置设立房产超市，上架符合销售条件的全部商品房房源，进一步方便群众选房购房。